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  • LEGGE DI BILANCIO 2019 - TUTTO QUELLO CHE RIGUARDA GLI IMMOBILI.

    13/02/2019
    Evento Dal 01/01/2019 Al 31/12/2019

    Nella “Legge di Bilancio 2019” (Legge, 30/12/2018 n° 145, G.U. 31/12/2018), sono contenute diverse disposizioni fiscali riguardanti il settore immobiliare.

    Qui sotto trovate una breve sintesi di tutto ciò che vi è contenuto e che gira intorno al mondo degli immobili.

    Detrazioni recupero edilizio, risparmio energetico e acquisto mobili ed elettrodomestici – Anche per il 2019, vengono confermate e prorogate le detrazioni fiscali relative alle spese sostenute per gli interventi di efficienza energetica (a seconda dei casi, 50%, 65%, 70%, 75%, 80%, 85%), di recupero edilizio (50%) e per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici (50%).

    Bonus verde – Viene prorogato, per tutto il 2019, anche il così detto “Bonus Verde” (detrazione Irpef del 36%, nel limite massimo di 5mila euro, per gli interventi di sistemazione a verde).

    Fondo di garanzia per la prima casaIl fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa rischiava di terminare, se non fosse stato rifinanziato, la “Legge di Bilancio 2019” prevede l’intervento della Cassa Depositi e Prestiti. Tale intervento, recita la norma, è stato inserito “anche al fine di incrementare la misura massima della garanzia del Fondo”.

    Acconto cedolare secca – A partire dal 2021 la misura dell’acconto dovuto per la cedolare secca (attualmente pari al 95%) viene innalzata al 100%.

    Cedolare secca sugli immobili commerciali – Per i contratti di locazione, stipulati nel 2019, relativi a locali commerciali, rientranti nella categoria catastale C/1 (fino a 600 mq di superficie, escluse le pertinenze) è possibile optare per l’applicazione della cedolare secca (aliquota 21%).

    Fiscalità delle imprese immobiliari – Per le società esercenti in via effettiva e prevalente attività immobiliare, i limiti e le regole di deducibilità previsti dal Tuir in materia di interessi passivi non si applicano agli interessi relativi ai finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione.

    Estromissione immobili strumentali – La disciplina dell’estromissione agevolata dei beni immobili strumentali viene estesa alle esclusioni dal patrimonio dell’impresa dei beni posseduti al 31 ottobre 2018, effettuate dal 1° gennaio al 31 maggio 2019. I versamenti rateali dell’imposta sostitutiva dell’8% devono essere eseguiti, rispettivamente, entro il 30 novembre 2019 e il 16 giugno 2020.

    Deducibilità Imu immobili strumentali – Viene elevata dal 20% al 40% la percentuale di deducibilità dalle imposte sui redditi dell’Imu dovuta sugli immobili strumentali.

    Imu-Tasi per immobili concessi in comodato – La riduzione del 50% della base imponibile dell’Imu e della Tasi prevista per gli immobili concessi in comodato d’uso a parenti in linea retta entro il primo grado che li utilizzano come abitazione principale viene estesa, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo in presenza di figli minori.

    Proroga maggiorazione Tasi – Per il 2019, i Comuni possono continuare a mantenere con espressa deliberazione del Consiglio comunale la stessa maggiorazione Tasi già confermata per gli anni 2016, 2017 e 2018.

    Esenzione Imu comuni terremotati Emilia-Romagna – Nei comuni dell’Emilia-Romagna colpiti dal sisma del 20 e 29 maggio 2012, l’esenzione Imu è prorogata fino alla definitiva ricostruzione e agibilità dei fabbricati interessati e comunque non oltre il 31 dicembre 2019.

    Esclusione degli immobili inagibili dall’ISEE - Gli immobili e i fabbricati di proprietà, distrutti o resi inagibili da calamità naturali, saranno esclusi dal calcolo del patrimonio immobiliare nell’ambito della determinazione dell’ISEE.

    Terreni alle famiglie numerose - La Legge di Bilancio 2019, per favorire la crescita demografica, prevede la concessione gratuita di terreni ai nuclei familiari con tre o più figli.

     

     

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